Magyar ügyfélképviselet spanyol ingatlanvásárláskor a Partner Ügyintéző Irodával:

Szolgáltatásunk keretein belül segítünk Önnek a legjobb feltételekkel, biztonságosan megvásárolni bármilyen típusú és értékű ingatlant Spanyolország, de főleg Costa del Sol területén.

Lebonyolítjuk Önnek a teljes spanyol ingatlanvásárlási folyamatot magyar nyelven az összes hozzá tartozó utólagos hivatalos ügyintézéssel együtt.

Ön mellett leszünk a legelső lépéstől a legutolsóig, az egész ingatlanvásárlási folyamat során, magyar nyelvű ügyfélképviseletet, jogi támogatást és ügyvédi felügyeletet biztosítunk számára.

Garantáljuk, hogy a kapcsolatainknak, neves együttműködő partnereinknek, a több mint 10 éves tapasztalatunknak, a szakmai és emberi hozzáállásunknak köszönhetően minden törvényesen és biztonságosan, kellemetlen meglepetések nélkül fog lezajlani az egész ingatlanvásárlási tranzakció során. Továbbá később sem fogják kellemetlen meglepetések érni, amikor az ingatlan már a tulajdonában lesz.

Hogyan tudjuk mindezt garantálni?

Ügyfeleink jogi képviseletét egész Andalúzia egyik legjobb, legelismertebb ügyvédi csoportja a GRUPO ALCAZAR ügyvédi iroda látja el az ingatlanvásárlás alatt és után. Ezt a jogi képviseletet pedig kiegészítjük a magyar nyelvű ügyfélképviseleti szolgáltatásunkkal, így az ingatlanvásásárláshoz kapcsolódó minden lehetséges területet, ügyintézést és feladatot lefedünk.

Miből áll a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunk spanyol ingatlanvásárláskor?

Ellátunk tanácsokkal az ingatlankeresés előtt.
Független tanácsadóként segítünk Önnek kiválasztani a céljainak megfelelő várost, városrészt, vagy akár az ingatlan típusát. Fontos, hogy az Ügyfelünkként nem lesz hozzákötve egy ingatlaniroda kínálatához sem. Mivel Mi nem csak ingatlanosok vagyunk az ingatlanirodánk által kezelt ingatlanokkal, hanem az Ön érdekeit képviseljük, így független tanácsokkal tudjuk ellátni Önt az ingatlan típusát, elhelyezkedését illetően. Nekünk nem érdekünk, hogy konkrét ingatlanokból válasszon, amiket Mi kezelünk. Minket az érdekel, hogy Ön a legjobb vételt csinálja és valóban pont azt kapja, amire szüksége van a teljes spanyol ingatlankínálatból.

Segítünk a megfelelő spanyol ingatlan megkeresésében.
Partnerünk által a Costa del Sol legnagyobb ingatlan re-sales hálózatainak a tagjaként több, mint 3.200 partner ingatlaniroda ingatlan kínálatához és a teljes ingatlanpiaci kínálathoz közvetlen hozzáférésünk van. Ezen felül pedig szerződésben állunk Spanyolország legnagyobb, legelismertebb ingatlankivitelezőivel, így több tucat új építésű ingatlanprojekthez, tudjuk bejuttatni Önt ingatlanirodák közvetítése nélkül. Így nem vagyunk egy ingatlaniroda korlátozott kínálatához kötve, hanem a teljes ingatlanpiacon tudjuk megkeresni és a legjobb feltételekkel megszerezni számára pontosan azt az ingatlant, ami az Ön egyedi céljainak és a vágyainak megfelel. Belső rendszerünkben olyan ingatlanok is szerepelnek, melyek sosem fognak felkerülni az internetre és egy zárt rendszeren belül elsőként értesülünk sok exkluzív ajánlatról, sürgős eladásról és igazán jó vételről.

Kivizsgáljuk az eladó és képviselője megbízhatóságát.
Miután felkutattuk az elvárásainak megfelelő ingatlanokat, ügyvédi segítséggel és a kapcsolataink által kivizsgáljuk, hogy megbízható-e azoknak az értékesítője. Legyen az akár magánszemély, akár ingatlaniroda, akár kivitelező cég. Így tudjuk biztosítani, hogy már a legelejétől fogva problémamentes legyen az ingatlan adásvétel és elkerüljük az esetleges átveréseket, csalásokat is.

Segítséget nyújtunk a NIE szám megszerzésében (Ha még nincs NIE száma).
Gyorsan és megbízhatóan, határidőre megszerezzük a vásárolni kívánt ingatlan minden leendő tulajdonosának, a spanyol ingatlanvétel utáni adózáshoz elengedhetetlenül szükséges NIE számot. Nálunk nem fordulhat elő, hogy azért marad le egy jó ingatlanvételről, mert nem volt meg a NIE szám időben.

Segítünk a spanyol bankszámlanyitásban (ha még nincs spanyol bankszámlája).
Segítünk kiválasztani a megfelelő spanyol bankot, elvégezzük a spanyol bankszámlanyitás előkészítését, majd személyesen ott leszünk Önnel a bankban és megcsináljuk a teljes ügyintézést a bankszámlanyitás során. Megnyitjuk Önnek a bankszámláját, beaktiváljuk az online bankot, a banki applikációkat és a bankkártyát. Önnek csak jelen kell lennie és aláírnia a szükséges iratokat.

Segítünk a bank által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
Amikor a spanyol bankszámlára átutal egy vagy több nagyobb összeget, hogy aztán erről a számláról le tudja bonyolítani az adásvételt és az adók fizetését, a bank befagyaszthatja a számláját és kérdései lehetnek a pénz eredetét illetően a szigorú spanyol pénzmosási törvények miatt. Segítünk megelőzni a bankszámla befagyasztását. Ha pedig mégis megtörténne a bankszámla befagyasztása, gyorsan és hatékonyan kezeljük és megoldjuk a helyzetet. Ha a bank kiegészítő dokumentációt kér vagy plusz kérdései lennének, akkor pedig lebonyolítjuk a teljes ügyintézést. Önnek csak a szükséges adatokat és dokumentumokat kell biztosítania.

Segítünk az ingatlanirodák vagy kivitelezők által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
A “10/2010, de 28 de abril” törvénynek megfelelően a spanyol ingatlanvásárláshoz használt pénz eredetét igazolni kell az ingatlan eladását segítő ingatlaniroda vagy ingatlankivitelező részére (új építésű ingatlan esetén). Segítséget nyújtunk a szükséges nyilatkozatok kitöltésében és a teljes pénzmosási vizsgálat során, hogy minden egyszerűen és törvényesen történjen.

Kivizsgáljuk az ingatlan urbanisztikai helyzetét és közvetlen környezetét.
Kiderítjük, hogy van-e, vagy volt-e bármilyen urbanisztikai vagy jogi probléma, amit az eladók esetleg elhallgatnak, vagy esetleg nem is tudnak róla. Felderítjük, hogy milyen a környék, milyenek a szomszédok. Van-e bármilyen tényező, ami miatt nem javasolt az ingatlan megvásárlása.

Kivizsgáljuk az ingatlan jogi helyzetét.
A partner ügyvédi irodánk közreműködésével kivizsgáljuk az eladó spanyol ingatlan jogi helyzetét és az azt igazoló dokumentumokat (Például: Tulajdoni lap, adásvételi iratok, igazolások az önkormányzatnak fizetendő adók állapotáról, hitel és tartozás igazolások, energetikai tanúsítvány, turisztikai engedély, első használatbavételi engedély, építési engedély, igazolás a közös költség állapotáról, stb.), hogy az adásvétel törvényesen létrejöhessen és ne legyenek komplikációk sem az ingatlanvásárlás alatt sem pedig utána. Szintén megvizsgáljuk, hogy a dokumentumok mindent úgy tartalmaznak-e, ahogyan azt az értékesítő állítja. Kiderítjük, hogy mentes-e az ingatlan minden nemű adó és egyéb tartozástól, melyek aztán a vásárlás után neked okoznának bonyodalmakat. A vizsgálatok során az ügyvédi munkában aktívan részt veszünk és ha szükséges magyar nyelven közvetítünk Ön és az ügyvédi iroda közt. Önnek csak Velünk kell mindvégig magyarul beszélnie. Így elkerülünk minden a spanyol nyelv és az ingatlanvásárlási ügymenet nem kellő ismeretéből fakadó lehetséges félreértést.

Időpontokat egyeztetünk az ingatlanok személyes megtekintéseire.
Megszervezzük a kiválasztott ingatlanok megtekintését, elvégezzük a szükséges telefonhívásokat, egyeztetéseket. A szolgáltatásunk korlátlan számú egyeztetést és telefonhívást tartalmaz. Nincs semmilyen limit.

Elkísérünk az ingatlanok személyes megtekintésekor.
Amikor sor kerül a kiválasztott ingatlanok megtekintésére személyesen is Önnel leszünk. Segítünk a megfelelő viselkedésben, kommunikációban, tolmácsolunk Önnek és már a megtekintés alatt elkezdjük megalapozni a lehető legjobb vételt. Segítünk felmérni az ingatlanok állapotát és felderíteni az esetleges hibákat. Kérdésére, vagy kérdéses dolgok esetén akár építőipari szakértőt is biztosítunk, aki szakmai véleményt tud adni az ingatlan állapotáról.

Segítünk az ajánlattételben és a depozit/előleg megfizetésében.
Kialakítjuk az ajánlattételi taktikánkat, lebonyolítjuk az áralkut, kialkudjuk Önnek a lehető legjobb árat, majd felügyeljük és koordináljuk az előleg szerződés megkötését és magyar nyelvű támogatást biztosítunk a szerződés megkötésekor és az előleg megfizetésekor.

Segítünk a foglaló szerződés megkötésében és a foglaló megfizetésében.
Felügyeljük és koordináljuk a foglaló szerződés megkötését. Magyar nyelvű támogatást biztosítunk a foglaló szerződés (Contrato de arras) megkötésekor és a foglaló kifizetése során.

Segítünk a fizetést előkészíteni a bankban.
Koordináljuk és előkészítjük a fizetéshez szükséges banki csekkek felvételét. Ezután pedig az adásvételi szerződés (Escritura de compraventa) közjegyző előtt történő aláírása előtt személyesen elkísérjük a bankba a csekkek átvételére és segítünk a banki csekkek felvételében.

Képviseljük Önt és tolmácsolunk Önnek a közjegyzőnél.
Előkészítjük és koordináljuk az adásvételi szerződés aláírását a közjegyzőnél. Az adásvételi szerződés aláírásánál személyesen jelen leszünk, mint az Ön képviselője. Az egész aláírást felügyeljük, garantáljuk, hogy mindent érteni fog és minden a legnagyobb rendben fog zajlani az adásvételi szerződés aláírása során. Ha nem beszél spanyolul, akkor a spanyol-magyar hivatalos tolmácsolást is elvégezzük a spanyol közjegyzői törvényi szabályozás 150. cikkének a 4-es bekezdésével összhangban. Ebben az esetben az adásvételi szerződésbe Mi is bele fogunk kerülni, mint felelős spanyol-magyar hivatalos tolmács.

Elvégezzük az adóbevallások elkészítését és koordináljuk az adók befizetését.
A vásárlás után a partner ügyvédi irodánkkal együttműködve elkészítjük a szükséges adóbevallásokat, koordináljuk és elvégezzük az adók befizetését, hogy biztosan rendben legyenek a spanyol ingatlanvásárlással járó adókötelezettségei is.

Az egész ingatlanvásárlási folyamat alatt Mi leszünk a magyar nyelvű összekötőkapocs Ön és a tranzakció többi résztvevője közt, mint az eladó, a bank, a közjegyző és az ingatlaniroda.

Mindenki Velünk fog tudni kommunikálni spanyolul bármilyen dologgal kapcsolatban, és Mi is tudunk kommunikálni bárkivel a Ön nevében, mint a hivatalos képviselője. Önnek mindig csak Velünk kell beszélnie magyar nyelven. Így elkerülhetünk minden félreértést és bonyodalmat.

Igény esetén az ingatlanvásárlás befejezése és a kulcsok átvétele után a további dolgokban is tudunk segíteni:

  • Zárcsere
  • Közművek átíratása
  • Szerződés közművekkel új építésű ingatlan esetén
  • Lakóközösségi tulajdonosváltás regisztráció
  • Internet bekötés
  • Riasztó bekötés
  • Kisebb vagy akár teljes ingatlan felújítás
  • Ingatlankezelő biztosítása rövid távú kiadás, hosszútávú kiadás és ingatlanfelügyelet esetére

Lényegében nem kell a sokféle feladatra külön embereket, cégeket keresnie, hanem minden a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatos teendőt egy hivatalos kézben tud tartani, ahol biztos lehet benne, hogy minden el lesz végezve, pontosan, időben és törvényesen. 

Az egész ingatlanvételi folyamat során mindig lesz egy magyar anyanyelvű képviselője, aki Ön mellett áll. Mindig lesz kihez fordulnia magyar nyelven, és soha nem lesz magára hagyva egy pillanatra sem.

Magas szakértelemmel és gondos odafigyeléssel fogjuk végig kísérni az egész spanyol ingatlanvételi folyamatát.

Minden lépésnél Ön mellett leszünk és kényelmessé és biztonságossá tesszük az Ön számára az új spanyol ingatlanjának a megvásárlását.

A szolgáltatás ára: A szolgáltatás az Ügyfeleink számára INGYENES! A felmerülő díjainkat az ingatlan eladója fizeti!

(Amennyiben még nincs NIE száma és spanyol bankszámlája, akkor ezeknek a beszerzését ki kell fizetni. NIE szám meghatalmazással: 290EUR/fő, NIE szám személyesen: 230EUR/fő, Spanyol bankszámlanyitás: 390EUR/bankszámla)