Miben tudunk segíteni?
Lebonyolítjuk a spanyol ingatlanvásárlását magyar nyelven a legelső lépéstől a legutolsóig, elismert spanyol szakértők bevonásával.
Ügyfélképviseleti szolgáltatásunk célja, hogy Spanyolországban – kiemelten a Costa del Sol térségében – a lehető legjobb feltételekkel, biztonságosan tudjon ingatlant vásárolni, bármilyen típusú és értékű ingatlanról legyen szó.
Lebonyolítjuk az Ön spanyolországi ingatlanvásárlását magyar nyelven és az adásvételhez kapcsolódó utólagos hivatalos ügyintézéseket is kézben tartjuk.
A teljes ingatlanvásárlási folyamat során a legelső lépéstől az utolsóig az Ön oldalán állunk: magyar nyelvű ügyfélképviseletet, folyamatos jogi támogatást és ügyvédi felügyeletet biztosítunk.
Biztosítjuk, hogy a kialakított kapcsolati rendszerünknek, elismert együttműködő partnereinknek köszönhetően az ingatlanvásárlás jogszerűen, biztonságosan és kellemetlen meglepetések nélkül valósuljon meg.
Hogyan tudjuk mindezt garantálni?
A vásárlási folyamat magyar nyelvű teljes lebonyolítását partnerünk, a marbellai székhelyű Amigo Húngaro Ingatlaniroda végzi, több mint 10 év spanyol ingatlanpiaci tapasztalattal, valamint spanyol ingatlanügynöki kamarai tagsággal. Ügyfeleink jogi képviseletét az ingatlanvásárlás alatt pedig az egész Andalúziában kiemelten elismert GRUPO ALCAZAR (Alcázar Abogados) ügyvédi iroda látja el, stabil jogi hátteret és biztonságot biztosítva.
Miből áll a magyar ügyfélképviseleti szolgáltatásunk spanyol ingatlanvásárláskor?
Partnereink közreműködésével:
Ellátjuk tanácsokkal az ingatlankeresés előtt.
Független tanácsadóként segítünk Önnek kiválasztani a céljainak leginkább megfelelő várost, városrészt és akár az ideális ingatlantípust is. Fontos, hogy Ügyfelünkként nem kötődik egyetlen ingatlaniroda szűk kínálatához sem. Mi nem kizárólag a saját kezelésű ingatlanok értékesítésében vagyunk érdekeltek, partnereinken és a spanyol ingatlanügynöki kamarán keresztül hozzáférésünk van a teljes ingatlanpiachoz: az Ön érdekeit képviseljük, ezért valóban független javaslatokat tudunk adni az elhelyezkedésről és az ingatlan típusáról. A célunk az, hogy Ön a legjobb döntést hozza meg, és pontosan azt kapja, amire szüksége van.
Segítünk a megfelelő spanyol ingatlan megkeresésében.
Partnerünkön keresztül, a Costa del Sol legnagyobb re-sales hálózatainak tagjaként több mint 3.200 partner ingatlaniroda kínálatához, valamint a teljes piaci kínálathoz közvetlen hozzáféréssel rendelkezünk. Emellett szerződéses kapcsolatban állunk Costa del Sol öszes, kiemelten elismert kivitelezőjével is, így közvetlen hozzáférünk van az összes, ellenőrzötten megbízható új építésű ingatlanprojekthez és a teljes új építésű ingatlanpiacról tudunk befektetési lehetőségeket biztosítani. Ennek a két dolognak köszönhetően nem egy korlátozott portfólióból dolgozunk, hanem a teljes piacon keressük meg, és a lehető legjobb feltételekkel szerezzük meg azt az ingatlant, amely az Ön céljainak és elképzeléseinek valóban megfelel. Belső rendszerünkben olyan ajánlatok is szerepelhetnek, amelyek nem kerülnek fel nyilvános felületekre; így gyakran elsőként értesülünk exkluzív lehetőségekről, sürgős eladásokról és kiemelkedően jó vételekről.
Kivizsgáljuk az eladó és képviselője megbízhatóságát.
Miután az igényeinek megfelelő ingatlanokat felkutattuk, ügyvédi támogatással és saját kapcsolatrendszerünkre támaszkodva ellenőrizzük, hogy az értékesítő fél mennyire megbízható – legyen szó magánszemélyről, ingatlanirodáról vagy kivitelező cégről. Így biztosítható, hogy az adásvétel már a kezdetektől rendezett és problémamentes legyen, és elkerülhetők legyenek az esetleges visszaélések vagy csalások.
Segítséget nyújtunk a NIE szám megszerzésében (Ha még nincs NIE száma).
Gyorsan és megbízhatóan megszerezzük a vásárlásban érintett minden leendő tulajdonos részére a spanyol adózáshoz és ügyintézéshez nélkülözhetetlen NIE számot, akár Spanyolországba utazás nélkül is. Így nem fordulhat elő, hogy egy jó ingatlanvételi lehetőségről azért marad le, mert a NIE nem készült el időben.
Segítünk a spanyol bankszámlanyitásban (ha még nincs spanyol bankszámlája).
Ügyfeleink spanyol bankszámláját Spanyolország egyik legnagyobb bankjában a CaixaBank-ban nyitjuk meg, akár Spanyolországba utazás nélkül is. A CaixaBankban előkészítjük a számlanyitást és elvégezzük a teljes banki ügyintézést. A bankszámla megnyitása mellett segítünk az online bank és alkalmazások aktiválásában, valamint a bankkártya beállításában is.
Segítünk a bank által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
A szigorú spanyol pénzmosás elleni szabályozás miatt – a bank kérdéseket tehet fel a pénz eredetéről, és akár ideiglenes korlátozásokat is alkalmazhat. Segítünk a számlabefagyasztás megelőzésében, illetve ha mégis előfordulna, gyorsan és hatékonyan intézzük a szükséges lépéseket. Amennyiben a bank kiegészítő dokumentumokat kér vagy további kérdései merülnek fel, lebonyolítjuk a teljes egyeztetést – Önnek csak a szükséges adatokat és iratokat kell biztosítania.
Segítünk az ingatlanirodák vagy kivitelezők által végzett pénzmosási vizsgálatok során.
A „10/2010, de 28 de abril” törvény előírásai alapján a spanyol ingatlanvásárláshoz felhasznált pénz eredetét igazolni kell az értékesítésben közreműködő ingatlaniroda felé, illetve új építés esetén a kivitelező részére. Segítünk a szükséges nyilatkozatok kitöltésében és a teljes megfelelési folyamatban, hogy minden egyszerűen, jogszerűen és gördülékenyen történjen.
Kivizsgáljuk az ingatlan urbanisztikai helyzetét és közvetlen környezetét.
Feltárjuk, hogy van-e vagy volt-e bármilyen urbanisztikai vagy jogi probléma, amelyről az eladó esetleg nem beszél – akár azért, mert elhallgatja, akár azért, mert nem tud róla. Áttekintjük a környezetet is: milyen a környék, a szomszédság, és van-e olyan tényező, ami miatt az ingatlan megvásárlása nem javasolt.
Kivizsgáljuk az ingatlan jogi helyzetét.
Partner ügyvédi irodánk közreműködésével ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát és az azt alátámasztó dokumentációt (például: tulajdoni lap, adásvételi iratok, önkormányzati adók állapotáról szóló igazolások, hitel- és tartozásigazolások, energetikai tanúsítvány, turisztikai engedély, első használatbavételi engedély, építési engedély, közös költség igazolás stb.). Ennek célja, hogy az adásvétel törvényesen jöjjön létre, és ne merüljenek fel komplikációk sem a vásárlás alatt, sem azt követően. Külön ellenőrizzük azt is, hogy a dokumentumok tartalma megfelel-e annak, amit az értékesítő állít, illetve hogy az ingatlan mentes-e mindenféle adó- vagy egyéb tartozástól, amely később az Ön számára okozna problémát.
Időpontokat egyeztetünk az ingatlanok személyes megtekintéseire.
Megszerezzük a szükséges időpontokat, elvégezzük a telefonos egyeztetéseket és a szervezési feladatokat.
Elkísérjük az ingatlanok személyes megtekintésekor.
A kiválasztott ingatlanok megtekintésekor személyesen is az Önnel leszünk. Segítünk a megfelelő kommunikációban, tolmácsolunk, és már a megtekintés során megalapozzuk a lehető legjobb vételt. Támogatjuk az ingatlan állapotának felmérését, az esetleges hibák feltárását, és igény esetén építőipari szakértő bevonásában is segítünk.
Segítünk az ajánlattételben és a depozit/előleg megfizetésében.
Kidolgozzuk az ajánlattételi stratégiát, levezetjük az alkut, és segítünk elérni a lehető legjobb árat. Ezt követően felügyeljük és koordináljuk az előlegszerződés megkötését, valamint magyar nyelvű támogatást nyújtunk a szerződéskötés és az előlegfizetés során.
Segítünk a foglaló szerződés megkötésében és a foglaló megfizetésében.
Koordináljuk a foglalószerződés megkötését, és magyar nyelvű támogatást biztosítunk a „Contrato de arras” aláírásakor, illetve a foglaló kifizetésekor.
Segítünk a fizetést előkészíteni a bankban.
Összehangoljuk és előkészítjük a fizetéshez szükséges banki csekkek felvételét, majd az adásvételi szerződés (Escritura de compraventa) közjegyző előtti aláírását megelőzően személyesen elkísérjük Önt a bankba, és segítünk a csekkek átvételében.
Képviseljük Önt és tolmácsolunk Önnek a közjegyzőnél.
Előkészítjük és koordináljuk a közjegyzői aláírás menetét. Az adásvételi szerződés aláírásánál személyesen jelen vagyunk, mint az Ön képviselője; felügyeljük a folyamatot, és biztosítjuk, hogy minden érthető és rendezett legyen. Amennyiben Ön nem beszél spanyolul, elvégezzük a spanyol–magyar hivatalos tolmácsolást a spanyol közjegyzői törvényi szabályozás 150. cikkének 4. bekezdésével összhangban. Ebben az esetben az adásvételi szerződésben mi is szerepelünk, mint felelős spanyol–magyar hivatalos tolmács.
Elvégezzük az adóbevallások elkészítését és koordináljuk az adók befizetését.
A vásárlást követően partner ügyvédi irodánkkal együttműködésben elkészítjük a szükséges adóbevallásokat, és megszervezzük az adók befizetését is, hogy a spanyol ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adókötelezettségek biztosan rendben legyenek.
Összességében:
A teljes ingatlanvételi folyamat során mindig lesz egy magyar anyanyelvű képviselője, aki az Ön mellett áll. Lesz kihez fordulnia magyar nyelven, és a folyamat egyetlen pontján sem marad támogatás nélkül.
Magas szakértelemmel és gondos odafigyeléssel kísérjük végig az Ön spanyolországi ingatlanvásárlását. Minden lépésnél az Ön mellett leszünk, és kényelmessé, valamint biztonságossá tesszük az új spanyol ingatlan megvásárlását.
A szolgáltatás ára:
A szolgáltatás az ügyfeleink számára INGYENES! A felmerülő díjainkat az ingatlan eladója fizeti!
(Amennyiben még nincs NIE száma és spanyol bankszámlája, akkor ezeknek a beszerzését ki kell fizetni. NIE szám meghatalmazással budapesti ügyintézéssel: 320EUR/fő, NIE szám személyesen spanyolországi ügyintézéssel: 250EUR/fő, Spanyol bankszámlanyitás meghatalmazással budapesti ügyintézéssel:: 450EUR/bankszámla), Spanyol bankszámlanyitás személyesen spanyolországi ügyintézéssel: 390EUR/bankszámla.)
Igény esetén az ingatlanvásárlás befejezése és a kulcsok átvétele után külön díjazás ellenében a további dolgokban is tudunk segíteni:
- Zárcsere
- Közművek átíratása
- Szerződés közművekkel új építésű ingatlan esetén
- Lakóközösségi tulajdonosváltás regisztráció
- Internet bekötés
- Riasztó bekötés
- Kisebb vagy akár teljes ingatlan felújítás
- Ingatlankezelő biztosítása rövid távú kiadás, hosszútávú kiadás és ingatlanfelügyelet esetére
Összességében nem szükséges minden feladatra külön szakembereket és cégeket keresnie: a spanyol ingatlanvásárláshoz kapcsolódó teendők egy kézben tarthatók, és Ön biztos lehet benne, hogy minden pontosan, határidőre és jogszerűen kerül elintézésre.